※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.16 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界湖美麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.24 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：12.56 坪
- 車位坪數：10.97 坪
- 其他面積：10.97 坪
- 土地面積：5.17 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2683 元/月
鄰近學校：金城國中、賢北國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
附近交通：台17線、台86線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2683 元/月
鄰近學校：金城國中、賢北國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
附近交通：台17線、台86線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估此物件，對於追求市中心生活便利性、重視居住隱私與空間質感的買方而言，具備相當高的購買價值。
值得購買的理由如下： 首先，該物件擁有絕佳的地理位置與樓層優勢。位於中西區核心，周邊生活機能成熟，且 20 樓的頂樓層提供稀缺的無遮蔽視野與通風條件，適合偏好明亮採光的家庭。其次，屋齡新且附贈車位是關鍵加分項。在台南市中心，房價與車位價值長期居高不下，此案例以 1,568 萬的總價包含 3 房格局與平面車位，單價設定具有市場競爭力，且精緻裝潢可直接入住，節省了寶貴的裝修時間與成本。
建議考量事項： 購屋者需評估頂樓可能面臨的冬冷夏熱及防水維護問題，並考量朝西陽台在夏季的日照強度是否可透過遮陽設備改善。若買方能接受頂樓特性並重視地段與實用價值，此物件是換屋族與家庭置產的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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